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1.可用于抵押
随着各地开展的试点工程，很多地方已经明确提出了宅基地的金融借贷服务。而将宅基地进行确权，本就是一种“资产固定化”的表现，农民也能够拿着相关的证件，到银行里办理着借贷抵押服务。如今的农业项目吸引了很多农村人的创业热潮，但很多人都会困于资金的压力，并不能很好的开展各项农业政策。放开了宅基地的抵押服务后，农民可就真正享受到政策带来的好处，也不会为了资金上的难题发愁。
2.补助费用增加
在过去农村的房屋进行征收时，并不能获得太多的补偿金，房屋虽然能够按照相应的面积进行补助，但宅基地却并没有获得相应的补贴。因此农业的新农村发展并没有受到太多的欢迎，大家普遍抱怨征收费用太低，住上新房子还要继续拿出10多万。但目前有一些地方已经参与试点，在征收的时候宅基地也会进行相应的赔偿，这些都让农民的补助金提升，每个人都能够享受到更好的保障。
3.宅基地退出
如今农村荒废的房子可真不少，很多人已经走上了城市的发展道路中，家里的老宅多年来一直都在搁置。这样对于新农村的发展来说并不是一个很好的现象，为了能够让土地更好的利用，很多地方开展了有偿退出的试点工作，退出宅基地后能够获得一笔补偿金，这样进城买房的压力也会因此减小。
4.价值提升
宅基地的管理要求更加的严格，想要建房就需要提前进行申请，想要申请那就需要满足相应的条件，只有符合规定才能更好的建造。还有一些地方已经关闭了申请的窗口，宅基地有了提升的空间。租赁、休闲民宿、共享村落等项目都让宅基地的价值得到提升。
在试点宅基地改革上来看，针对以前一户多宅或宅基地闲置，国家采取的征税的措施，只要超过标准、面积过大的宅基地都要进行征税。
什么是超过标准？主要是很多的地区都存在一户多宅的现象，面积超占在农村是稀松平常之事，比如：砌墙围个院子。各地区的标准不一，有地方控制在200平米以下，有地方控制在160平米以下（安徽金寨县），多余的部分要征税。
多余面积征税使宅基地的停批更容易让民众接受，进一步实现宅基地停批，最终进行有偿退出，对于那些贫困地区以及城镇落户的农民，宅基地在自愿的前提下，由村集体出资购买有偿退出，无论是补贴贫困地区，还是走出农村的，都将加快实现农村的城镇化。
第二点：从城镇化看社会资本化
早在2008年，严禁城镇居民到农村购买宅基地或住宅。严格控制在国家批准的范围，减少城镇化建设用地和农村宅基地的联系。
直到2014年，这一口子才被放开，政策中显示在符合规划和农户宅基地用益物权法的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。并且在部分试点推进农民住房财产权抵押、担保，并在2015年赋予权能。
随着政策逐渐放开，引导社会资本进入农村，政府牵头撬动，例如：政企资本合作，实行以奖代补；建立风险补偿基金；建立担保机制；对贷款进行贴息；设立各类农业农村发展的投资基金等。未来农村城镇化的发展除去政府引导之外，还要看社会资本下乡的导流作用，疏通资金回流农村。
第三点：从社会资本看致富趋势
刚才提到社会资本回流到农村，最终还是要放在闲置宅基地的利用上面，整理有偿推出节约的土地进行开发，例如：发展乡村休闲、旅游等新产业。要充分发利用“旅游”、“生态”等模式，推进农村全产业深度融合。
但需要注意的是宅基地制度改革的部分前提和要求，例如：严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。对于农村来说，财力弱小，支撑不起巨大的产业链，也因此未来社会资本进入农村的致富趋势也体现在联合上，农村集体经济组织联合社会资本来解决问题。
这三个方向还能组合成一个完整闭环，从征税看有偿退出城镇化，从城镇化看社会资本，从社会资本看致富趋势，最后致富趋势最终又落回闲置的农村建设用地上。不能说满满都是套路，但未来的趋势一定要看清，提前分析利弊，毕竟这是大事。
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